La SCIC H2O

Société Coopérative d’Intérêt Collectif

Partout en France, j’ai souvent le même sentiment lorsque que je regarde une maison neuve : de l’intérieur comme de l’extérieur, il lui manque une âme. Pour autant, dans le détail, ces maisons sont bâties par une addition de techniques et de produits individuellement performants mais avec un résultat global qui l’est beaucoup moins.

Comme pour un jeu d’équipe, ce n’est pas la somme des talents qui mène à la réussite mais la cohérence et l’objectif. La maison AtticorA est une maison singulière et intégrée, confortable et élégante où chacune des contraintes du lieu est transformée en atout.

AtticorA repense la maison avec les contraintes actuelles

Ce travail ne s’est pas construit dans le rejet de l’existant mais dans sa transformation. En milieu rural ou périurbain, nous ne vivons pas notre habitat de la même façon que nos parents, nos grands-parents et nos aïeux.
Plus de bêtes à nourrir. Plus de légumes à produire. Plus de fosse septique avec son champ d’épandage. Un grand terrain à bâtir est donc inutile.
L’ère de l’immense gazon à tondre le dimanche est révolue.

Nous souhaitons avoir du temps pour la réflexion, les loisirs et de la disponibilité pour la famille et les amis. Ainsi, nous avons besoin d’une maison qui soit tout à la fois intime et ouverte.

Nous avons fait le choix de ne pas vous emmurer derrière des barrières opaques, même végétales. AtticorA privilégie l’ouverture sur les grands espaces tout en respectant votre intimité dans la conception de ses maisons. Nous sommes devenus sensibles à la qualité acoustique de notre intérieur. Nous voulons pouvoir discuter à 15 dans notre salon, sans devoir forcer la voix pour que chacun s’entende.

Nous voulons des intérieurs naturellement lumineux sans avoir à payer une facture de chauffage ahurissante. Nous voulons des intérieurs où il fait bon être, sans être agressés par des aménagements anguleux, ou ennuyés par de mornes surfaces planes. Nous voulons pouvoir promener nos pieds nus sans qu’ils se fassent mordre par un carrelage glacé.

Changer le monde

AtticorA prend racine dans le vœu de réécrire l’habitat qui aujourd’hui pèse près de 50% de nos dépenses énergétiques sur l’ensemble de son cycle, de la construction à son usage quotidien. Elle part du constat et de la conviction que les enjeux énergétiques et environnementaux du monde de demain doivent se traiter dès aujourd’hui, en commençant par l’habitat.

Au fil du temps, la certitude qu’il y avait matière à faire beaucoup mieux avec beaucoup moins s’est faite jour. Il ne s’agissait pas d’œuvrer à une optimisation permettant une amélioration de 20% de tout ce qui constitue l’habitat, mais bien de faire dix fois mieux. En questionnant les limites des techniques constructives conventionnelles, il y avait la possibilité de construire des maisons solides, esthétiques, lumineuses, simples et saines et ne demandant qu’un apport énergétique minime en terme de chauffage.

Cette réflexion a pris forme aujourd’hui dans chacun des habitats construits par AtticorA, qui assurent un confort thermique à leurs habitants pour une facture de chauffage de 10€ par mois, même en secteur de montagne. L’esthétique en est appréciée et leurs propriétaires louent la douceur de vivre de maisons tout à la fois protectrices et ouvertes sur leur environnement par de larges surfaces vitrées et une intégration discrète et fonctionnelle.

AtticorA concentre ses moyens dans le développement d’habitats en format hameau, dit Hameau Humain et Ouvert sous l’acronyme H2O, où peuvent être mutualisés une grande variété de besoins et d’aspiration : – La production de chaleur, d’eau chaude sanitaire et la gestion de la récupération des eaux de pluie et de son usage.

Des locaux et espaces de vie partagée (chambre d’amis, buanderie, local AMAP, café associatif, espace de coworking, bains, ateliers, pièces de rangement et de stockage, cave, accès et parking…

  • Des ressources : potagers, vergers, poulaillers, eau de pluie.
  • Du multiformat de logements permettant d’accueillir une grande variété de familles et de personnes de différents âges et métiers.

Le Hameau H20 (Habitat Humain et Ouvert) se propose comme un concept d’habitat semi-groupé en milieu rural. Il a pour objectif d’apporter une réponse globale à des questions actuelles cruciales pour tout habitant :

  • L’indépendance et la sécurité énergétique
  • La mobilité et le besoin de propriété
  • L’impact environnemental de nos lieux de vie

De la conception à la réalisation, la qualité et la simplicité sont les maitres mots des constructions AtticorA. Il en découle un confort et une esthétique remarquable, un coût d’entretien et de maintenance réduit, une pérennité et un maintien de la valeur du foncier à son plus haut niveau. Nous désirons que ce projet innovant soit partagé. Ce concept, imprégné de pragmatisme, est aujourd’hui porté par un collectif qui se positionne sur le développement de constructions qualitatives, pérennes et aux factures de chauffage et environnementales minimales et garanties.

Devenez habitant associé

Habitant Associé, c’est pour qui ? Être Habitant Associé, c’est pour vous.

Habitant associé, c’est la souplesse du locataire, sans la perte de ses loyers.
Habitant associé, c’est la sécurité de son logement sans le souci de son entretien.
Habitant associé, c’est transmettre son héritage sans faire hériter d’un fardeau
Habitant associé, c’est pouvoir changer de maison sans changer la maison
Habitant associé, c’est la raison de l’épargne sans la déraison de la spéculation.

Habitant associé, c’est convertir ses économies dans l’économie
Habitant associé, c’est le moyen de mettre ses convictions en actions
Habitant associé, c’est la possibilité de faire confiance en faisant confiance à son jugement
Habitant associé, c’est un droit à l’usage sans user de ce droit
Habitant associé, c’est accepter l’idée que : mieux, ne veut pas dire plus cher

Pour l’audacieux : être habitant associé c’est une promesse du « mieux vivre ensemble »
Pour le raisonnable : être habitant associé, c’est investir dans le sobre qui sera le luxe de demain.
Pour le calculateur : être habitant associé, c’est investir sans prendre le risque de s’investir.
Pour AtticorA : être habitant associé d’aujourd’hui, c’est le locataire d’hier et le propriétaire de demain.

Etre Habitant Associé, c’est souscrire une garantie que votre argent est utilisé où vous le voulez.
Etre Habitant Associé, c’est souscrire une garantie que votre argent est utilisé comme vous le voulez.
Etre Habitant Associé, c’est souscrire une garantie que vous en êtes le garant.

Les habitations des hameaux H2O vont être investies par les habitants selon un modèle de financement innovant et  à ce jour encore peu connu.

Après avoir recueilli la totalité du financement par l’émission de Titres Participatifs (TP) nécessaires à la construction du hameau, la SCIC AtticorA construit les logements et maisons.

Lorsqu’un hameau H2O est prêt à être investi par des habitants, cela signifie qu’il a déjà été financé par des titres participatifs souscrit par des investisseurs, 2 ans auparavant.

Ces constructions sont placées à l’actif de l’entreprise SCIC AtticorA, c’est-à-dire qu’elles sont propriété de la SCIC. Elles appartiennent à la SCIC.

Les logements (appartements et maisons de différents formats) sont investis par les habitants via des baux loi 89 (contrat de location standard).
Le locataire fait le choix d’être associé de la SCIC (par l’achat d’une part de 100€) et se voit offrir la possibilité d’acheter des parts sociales de la SCIC au fur et à mesure du versement de ses loyers.

Au fil du temps, l’habitant-associé peut se constituer un capital en parts sociales. Lorsque ce capital constitué sera égal au prix de la maison qu’il loue, ce dernier ne versera plus de loyer pour l’usage de son logement.

  • les charges d’électricité du logement loué sont incluses dans le loyer. Comme à l’hôtel !
  • les charges propres de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire du logement sont facturées chaque mois par AtticorA au locataire en fonction de ses consommations
  • Les charges communes pourront baisser ou augmenter de 50 % en fonction du travail effectivement réalisé par la SCIC pour assurer l’entretien et la maintenance du hameau
  • L’habitation étant propriété de la SCIC AtticorA, c’est AtticorA qui en paye la taxe foncière
  • La taxe d’habitation, en cours d’extinction, reste à la charge du locataire en fonction de ses propres revenus.

La part sociale est un titre de propriété d’une partie du capital de la SCIC. Ce titre est remis en échange d’argent confié par l’associé à la SCIC pour qu’elle réalise son objet. Chez AtticorA une part sociale vaut 100 € et a vocation à rester fixe. En effet, l’ensemble des bénéfices sont placés en réserves dites impartageables. C’est-à-dire qu’ils ne seront ni versés en dividende ni ne feront augmenter la valeur de la part sociale. Ceci pour confirmer notre volonté de définir que la propriété (d’une partie de l’entreprise : d’une part sociale) ne donne pas droit à une rente mais à une responsabilité (tout en maintenant la valeur du capital investi). Une personne devient associée de la SCIC AtticorA dès lors qu’elle achète une part sociale. La SCIC utilise cet argent pour le financement de tout ce quelle juge nécessaire pour la réalisation de son objet.

La SCIC AtticorA a pour objet de permettre à ses associés de s’investir et d’investir dans la transition énergétique. L’habitat, par sa position centrale dans notre économie,  sera notre activité principale. Les activités connexes que sont par exemple : la production d’énergie pour subvenir aux besoins de l’habitat sont des activités que nous nous autorisons à développer. Les activités de la filière de l’habitat que sont par exemple la production des matériaux et des fournitures nécessaires à la construction et à l’aménagement de l’habitat font aussi partie de l’objet de la SCIC AtticorA.

Aucun emprunt bancaire n’entre dans le financement des hameaux H2O d’AtticorA.
Ce modèle de financement rend AtticorA indépendant et résistant aux chocs et imprévus économiques. Son modèle est dit résiliant par construction. Nous collectons d’abord les fonds nécessaires au financement d’un projet, puis, nous les convertissons dans la construction d’habitations de qualité. Dit familièrement : Il ne met pas la charrue avant les bœufs.